Строительство домов или как не допускать ошибки?

среда, 04 января 2017

В жизни человека рано или поздно приходит понимание, что пора обзавестись своим собственным коттеджем, разбить личный парк и организовать пространство как ему того желается. Можно легко вывести, во сколько Вам обойдется " квадрат " такого жилья. Посчитать можно исходя из формулы: земля + строительство дома (желаемого Вами проекта дома) + забор и затраты на оформление. С помощью этой не хитрой калькуляции Вы сможете сами для себя вычислить стоимость своей недвижимости, а не покупать то что Вам настойчиво предлагают застройщики многоквартирных зданий.

Хочется отметить, что как правило, крупные девелоперы обещают: скоро проложим дороги, построим ульта-современные игровые площадки и сады со школами, ну и конечно обустроим зеленую зону чтобы было чем дышать кроме углекислых паров от наших автомобилей. На деле, после продажи львиной доли квартир на этапе застройки, строительная фирма оставляет после себя горы мусора, отходов, бездорожье, грязь и даже не подключенные систем первой необходимости водопровода, тепла, канализации! Обещанные детские учреждения вообще не входили в планы, а озеленение поменяли на " пивнушку " под названием " Разливной Рай ". 

 

1. Выбор участка.

Территория застройки, нередко, выбирается неправильно, абсолютно без центральных коммуникаций, без хороших транспортных развязок и дорог, и к тому же на косогоре. Существует вера на слово «честного риелтора», что это перспективное место и скоро здесь будет «Манхэттен», просто надо чуточку подождать.

Выбирайте геометрически ровный и правильной формы участок, имеющий, хотя бы частично заселенные улицы, подключение к свету, воде и желательно газу, в АДЕКВАТНОМ отдалении от центральных магистралей и артерий города. Это серьезно упростит Вам жизнь и обслуживание особняка. Следуйте не слухам, а своим глазам и ушам. они Вас не подведут! 

2. Проект дома.

Выбрали чертеж или эскиз, который не функционален, тесноват или наоборот слишком большой и чрезмерно дорогой, да и не за чем Вам жить в 350 кв. м. когда для комфорта требуется 200 " квадратов ". Не подумали при выборе про налоги, про способ отопления, про элементарное обслуживание такого огромного жилища, и как в результате попали на проблемы и лишние расходы!

Наймите специалистов и совместно создайте именно то что Вы хотите. Продумайте каждый уголок и комнату будущего коттеджа, расстановку мебели и распределите целевое назначение всем помещениям. Не забывайте про отопление, вентиляцию, достойное освещение: при необходимости (или возможности), используйте современные технологии-гелиосистемы, солнечные батареи, системы, солевые станции для фильтрации воды. Продумайте также размещение самой постройки на земельном наделе и ландшафтный дизайн заранее. Гараж, въезд и выезд для авто, область отдыха и баню. 

3.  Дом под ключ.

Сегодня очень распространено: обещают, что все сделают за копейки, дешевле всех и конечно же лучше всех!

Вы нанимаете людей, зачастую без образования, без оборудования, и конечно без элементарного знания что нужно делать. Зато дешево! Но это только Вам кажется, в итоге Вы испортите дорогостоящий материал, построите то, что нужно переделывать, и потратите свое время!

Старайтесь при поиске подрядчика посмотреть на его предыдущие или текущие объекты. Познакомится с прорабом и мастером производства, бригадирами.

Требуйте рекомендации от " РЕАЛЬНЫХ " заказчиков и желательно мобильные телефоны, чтобы можно было проверить настоящие ли это люди.

Очень важно получить от строителей полную и подробную техническую и сметную документацию на перспективный " дом под ключ ", и все аспекты закрепить документально. Не верьте голословным обещаниям и заявлениям - люди без договора в любой сложной ситуации просто соберутся и уйдут, а Вы останетесь с проблемой наедине!

 

 

Материалы взяты из Уралстройпортал